面对”中城联盟”,我们也需要有一个联盟-“中国不买房联盟”

我最近了解到,趁着房价疯长的东风,很多人通过银行按揭把买回来的房子高价卖给自己,中间的巨额差价就是他们赚到的,反正自始至终那个房产证在银行手里,还不起银行的贷款没有关系啊,让银行把那个房子收回去好了。这个过程当中,房地产是对此喜闻乐见的,官员也高兴,房地产给他们带来多少财政收入啊,唯一倒霉的就是银行了。这银行如果是民营的银行倒会规避这些,可是,银行是国有的啊,不骗白不骗,不贪白不贪。大不了最后让通货膨胀一下就把欠广大劳动人民的还上了,胡哥您放心,这社会还是很稳定的。
案例:

一炒家去年购一处100平米的商品房,开盘价5000元/平米,房屋总价50万元。贷款8成,首付10万。几个月后,他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗?他们根本没打算卖!–他们将房子卖给自己!(当然是以另一个人的名义)。这时房子总价是80万,贷款8成(64万),首付16万,通过转按揭(或提前还贷方式),他将房子卖给了自己(或自己人)通过以上操作,由贷款40万变到贷款64万,多贷了14万,或多骗贷了14万。

这时侯,让我们来看一下是什么结果:这个人它已经多拿了14万的贷款了。而这时候房子还在它名下!它现在唯一的负担是要还64万的贷款,加上利息,是一笔不小的数目。可这有什么关系,大不了还不起贷款,银行把房子收回去呗?!它还是干赚14万啊。如果它再如上操作,把房价炒到2万,再将房子卖给自己(自己人),又通过转按揭之个金融漏洞,又可以多骗贷几十万,当然,总贷款额就不是64万了,而是一百多万加利息,可这有什么关系,大不了还不起贷款,银行把房子收回去呗?!。当然,这中间会发生一些交易费用,但比起房价是微不足道的。

在世界经理人社区看到“中国不买房联盟”倡议,

中国的白领是世界上最善良的人,他们的要求不高,在杜甫过世后的1200多年的今天,在美国人寻求火星移民的今天,相当一部分中国人还在寻找他们的庇护之所。作为中国的白领穷人,你不能买房,你如果买房,就是把血汗钱拱手献给黑心的房地商。一套普通住宅成本是多少?据有关测算,在北京,1000万元/亩的地块,应该在三环以内,25层的塔楼,建筑面积分摊的地价大约是1300元一平方米,加上1200元一平方米的建筑成本,如果利润率为8%,那么面对消费者的终端销售价不过3000元左右,而现实中的价格都是1万多元以上。显然,北京的房价中包含超额利润。

作为中国的白领,你不能买房。你如果现在买房,你就把半辈子的生命抵押给银行。一套80万的商品房,首付三成,如果按揭二十年,利息就要四五十万!作为中国的穷人,你不能买房。如果现在买房,你就等于把身体默默敬献给腐败的吸血虫。大家都很清楚地知道,中国的房地产建设过程的腐败黑暗,他们通过房地产开发进行权钱交易,把黑的漂白,把绿的说红,你买了他们的房子,就为他们的交易买单!不要相信媒体的宣传,房地产广告是这几年来中国纸质媒体的最大支柱,每一个住宅小区的开发,广告投入都是以上千万起价!不要相信专家的预测,那是一群完全由房地产商雇用的鼓手!

假如让市场规律来决定全国的房地产价格,房价早就和股市一样跌的天昏地暗了。一个不争的事实是: 中国每天产生一个做房地产的亿万富翁。而在不久前的2005年度胡润富豪榜中,前50名的富豪中有24位涉足房地产领域。当”居住权”由国民与生具有的基本人权被”忽悠”成百姓生存的最大成本的时候,暴涨的高价房同样也正在重新洗牌全社会各阶层财产。一方面一个独赚千亿利润的房地产大亨呼之欲出,另一方面千万白领正在由”中产”变”负翁”。

这些年来,开发商的狂言,一再刺激着我们的耳朵。如任志强就屡出惊人之语,只给富人盖房、穷人区与富人区。在媒体舆论的批评下,房产商们更是逾挫逾勇。我一直想,某房产商惊人之语从不是为他个人说的,而是整个房产商群体的观点。任志强、王石、冯仑他们背后有一个联盟:”中城联盟”。这一联盟在中国房产市场中扮演了什么角色-它是国内大型开发商”俱乐部”。2002年9月,中城联盟成立,三年中,其资金达5亿。2005年,全国房价都在调控,而”中城联盟”在郑州的第一个项目”联盟新城”创造了当时的天价销售,使郑州的房价上涨了14%。2002年,王石的万科金色家园以5000元/m2的价格进入南京,打开了南京房价上升的空间!

无数的事实证明,”中城联盟”在背后推动着中国房价的上涨。任志强、王石、冯仑以及其他一些频频露脸的开发商,只不过是这一联盟的代言人。为了维护联盟的共同利益,为了维护大开发商的共同利益,他们频出惊人之语,也就可以理解了。因为这一联盟的存在,使众多的开发商成了一个利益整体。要涨一起涨,要不降一个都不降。如此铁桶一块,政府、购房者能奈之何?市场自发调节更是不能起作用。有人说,中国房市的拐点即将来临。我看难矣,只要有这一联盟的存在,拐点就很难出现!

面对”中城联盟”,我们也需要有一个联盟-“中国不买房联盟”。为了不做”房奴”;为了一辈子不要再背负沉重的债务;让我们一起行动起来,在近3年之内不要买房。

Technorati :

16 thoughts on “面对”中城联盟”,我们也需要有一个联盟-“中国不买房联盟””

  1. 拿钱买房不如拿钱建房啊,现在的关键是,官员卡着不让人集资建房.倒是在农村,自家建房暂时不被禁止.有钱的话,不如到农村建一个别墅啊.

  2. 房价当然是一个问题,但是还有个问题:产权。现在买房只有土地使用权而没有产权。70年以后随便给你点钱就把你打发了。当然,现在买房子的人很少有能再活70年的。

  3. 中国白领善良吗?我觉得不应该用善良这个词。应该说弱小。
    记得小时候在农村,受气了可以打架。无论你自己能打,还是一个弱小的人,都要大家都觉得你委屈,受气了,就有人帮你出头。
    现在呢?
    谁能为这几亿生活在城市里的农民出头?他们没有地,他们相信国家,他们知道科技兴国,他们上学动辄十数年,他们上学花光家中的积蓄,他们相信书中自有生活需要的一切。可是结果?大学毕业都不如一个民工。
    要说这民工也是了得。在社会上摸爬滚打惯了。什么场面都见过。见过风雨,见过大市面。一点就破,能明白世间的种种奥妙。于是他们认识了更多人,某某主任,XX银行副行长,XX市长……
    他们在电视上,报纸上,大言不惭的告诉大家,现在要买房子了,快生值了。快出手啦……
    所谓的社会主义就是,做人要社会。而不是书生意气。
    房地产里面的黑我实在不知道,也难以想像,之前收拾房间,在楼下卖旧书的时候,碰到一个在房地产公司做,可能做的不如意的人。一个劲的叹气,说了几句就开始骂娘,整个行业都是男盗女娼,全都在骗钱。……我不明白这个社会怎么了。但是他说的几句话我到现在还记得:你说现在的人上大学做什么?农民,拼死拼活的供一个大学生,要花掉所有的积蓄。学校一堆披着教授、专家、博士皮的人,告诉他们,社会主义好,要为祖国做贡献,要为人民服务。出来以后呢?实习三个月,一开口说话,大家都在笑。为什么笑?因为傻。学校教出来的都是傻瓜。在学校听老师出来就是废物。有的娃聪明,自己可以搞点什么。但是大多,出来都是傻子。
    我草他MA的狗屁理论。为什么老师不能告诉学生,一切都是为人民币服务。为什么不能告诉学生,出去之后,国家拿你当狗屁。为什么不告诉学生,学上的再好,出去没关系,还都是死路一条。(不过还是有点文化的好,混两年,就知道学的不对,有文化的可以很快适应社会,适应着变成奸商、坏人、学会贿赂……)
    很久不骂人了。
    在这里我不加入什么不买房联盟。加入这个联盟就和一堆虫子成立一个吃鸟联盟一样,振臂一呼,我们要吃鸟。能吃吗?不现实也不可能。任何一个加入这个联盟的人,一旦有了钱就立刻退盟了。

  4. 1、有房子的人不会加入不买房联盟;
    2、完全买不起房子的人也不会来趟混水;
    3、所以加入不买房联盟的人都是想要或准备买房子的;

    这么一个矛盾体,你觉得能实现或长久存在?

  5. 第一个例证好象不太现实,没有发生的可能性。银行这个漏洞是没有的,你通过银行贷款买的房子要卖是可以,但是是必须要把银行的贷款还清以后才可以把房子转手出卖的。不然是不行的。

    你这个例子听起来是那么回事,其实。。。。。

  6. 你举了个例子,但是我似乎没有明白:
    房屋总价50万元。贷款8成,首付10万。
    这时房子总价是80万,贷款8成(64万),首付16万

    两次买房似乎花掉了10+16=26W元啊,虽然“多贷了14万”,但是似乎还是亏了吧。
    难道银行没收房子时会退还首付吗?

  7. 利益三方:银行,开发商,购房者
    step 1:
    房屋总价50万元。贷款8成,首付10万。
    购房者付10万,银行付40万,开发商得50万

    开发商此时拥有50万的流动资金
    购房者此时拥有50万的固定资产
    银行此时有40万的债权

    setp 2:
    房屋总价80万元。贷款8成,首付16万。
    二手购房者付16万,银行付64万,一手购房者得80万

    一手购房者此时拥有80万的流动资金
    二手购房者此时拥有80万的固定资产,有64万的债务
    银行此时有64万的债权

    step3:
    贷款不还,银行回收房产,此时拥有80万的固定资产.
    二手购房者不再有64万的债务,也没有80万的固定资产.

    一手购房者得80万,一手购房者还掉40万的贷款,再去掉两次首付10+16=26W万,得14万.
    在这个过程当中,开发商和一手二手三位一体,如果二手购房者是外人的话,那么开发商和一手购房者纯赚了30万.

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